| かっこee物置 |
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 やっと、
工場の解体工事にはいり、夕方見に行って写真を撮ってる。
後で、アルバムにしよぅと思っているのさ
80越ぇの義父は心配なのか、バックホーで解体中の工場の中にのっそり入り込んじゃってたりしてたらしく
“危ないから入らないで欲しぃんですけど･･･”
ってな忠告telが携帯に入ってきてたけど、流石にこの頃はﾎﾝﾄに屋根の鉄骨を砕いたりしてる場面を見たりしたせいか、、
危険 をやっと察知したよぉな感じ。
でも、
家に居ても気懸かりといぅか、気になってるんだろぉなぁとはおもぅ
今朝、大事な郵便物が来ることになっていて現場に立ち寄ったら、吊り部屋状態だった2Fの事務所がまるまる無くなっていた。
未だ残っていた鉄の階段を見上げると空だった
ﾐｮｳ～に寂しくなった。
ってゆぅか.. ﾁｮｯﾄ困惑してるのは、
敷地の隅に2Fで使用していたｽﾁｰﾙの2段製の書類棚を
経理関連書類の保管用に設置しているものの、、今後は如何したらeeかなぁ
7年間保管する義務がある「経理書類」とは「ほぼ全部」らしぃしなぁ
 現金出納帳、預金出納長、売掛帳、買掛帳、仕訳伝票、固定資産台帳、棚卸台帳、領収証、預金通帳、手形控、小切手控、借用書、注文書、納品書、契約書、見積書、扶養控除等申告書、源泉徴収簿……
検索しただけでもｺﾚだけあるし、経理manじゃなぃので分らなぃ。他にもあるのかなぁ･･･
ただ、
財務諸表等といぅのは10年間保存しとく訳で、、決算に関連する書類全般となると…
 貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書などのいわゆる「決算書類」のほか、総勘定元帳、補助簿、株式台帳……
調べた限り、もっとあるのかも
ｿﾚ等を保管しておく物置が必要なのだが、書類もファイル化してて、とてつもなぃ量で1畳分（棚板3枚くらぃ）で足りるかな..
敷地に賃貸住宅を建てるに当たって建蔽率に差し障っても上手くなぃしなぁ
で、
ﾎｰﾑｾﾝﾀｰなどで色々物置を見て廻ってるのだけど、、ウッディな物置を探していたのだけど、ｽﾁｰﾙ系も今時の物置は見た目もee感じだし頑丈で耐久性も良さげなものが多ぃですねぇ
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2月9日（火）01:34 | トラックバック(0) | コメント(0) | 「・・・。」 | 管理
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| 其のプランにつき、、成就か滅失 |
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 所有地を100％売却するとしていた計画から転じて、別の某不動産屋ｻﾝのアイデアを建蔽率から図面上で分けた状態のをそのまま利用してて、未だ測量屋ｻﾝの分筆の正規な測量杭を設置はしていなぃものの媒介契約してる不動産屋ｻﾝを通じて、売却中だった土地に別の業者ｻﾝ経由で個人の買主ｻﾝがついた。
其の件は、会社の電話も解体工事に先立って義父母の自宅マンションに転送していて、義母からｶﾐｻﾝ、そしてワタクシへと伝わった。
其の時点ではﾊｯｷﾘした売却価格が分らなかったが不動産屋ｻﾝが打ち合わせに来社してくれて、、表示価格通りの満額だったと聞いてビックリしたしﾓﾉｽｺﾞｸ嬉しかった。
これで借金返済できる と思って安心した。
そして、
工場の中も前の週の土曜日には、ほぼ完璧な状態までゴミを無くせたしそこそこ必要な備品、書類などを義父母宅と分配し整理した。
ので、予定通り、解体工事が始まった。
先ずは、、
足場設置。最終的には養生（防音）シート取り付けのだといぅ。
ワタクシ達施主としては、前日の東電ｻﾝの高圧電気遮断の立会。計器（ﾒｰﾀｰ）類取外し、引込み線撤去等の確認。
低電圧（100V)の電気工事業者ｻﾝと電話工事の打ち合わせ。
解体業者ｻﾝから地主ｻﾝへの借地返却と借地権売却に関しての滅失登記書類の受け取り。銀行の根抵当権抹消手続き。
そして、土地売却に伴ぅ固定資産税、納税証明書の類、契約に向けての謄本取得、印鑑証明の類ではほとんどｶﾐｻﾝが動くのでｸﾙﾏを運転するｺﾄ。
ここにきて、
詰め的に肝心なｺﾄとして、残った所有地に建てるつもりの賃貸住宅に関してハウスメーカーｻﾝと最終の内外装打ち合わせとか。
現行の銀行ｻﾝに完済後の建築融資の話合ぃ。などが残っている。
けっこぅ忙しぃものの、
そのついでに、、
ワタクシ自身の求職。
ﾊﾛｰワークでｲﾝﾀｰﾈｯﾄ検索でも、とりあえず希望している建設業の求人が去年の夏頃から比べても思いっきり減少してる*(困る)*
其の状況を職員に尋ねても、“うまく採用されても、仕事がなくて自宅待機も多いんです”とか
nextの建物に関しては、
彼此この４年ﾁｮｯﾄの間ワタクシと義母とは顔を合わせば言い合ぃ、といぅか喧嘩的話合ぃをしてきて、近々の状態で‘こぅなったら変える分けなぃわよ’などと言ってるのだけど、いちいち決まりかけてはひっくり返してきた超優柔不断な義母のココロ変わりがなぃｺﾄを祈りつつ計画を少しずつ進めている。
去年、そーとぅ機嫌がよかったのか.. 打ち合わせも上手くいき建築中の現場見学も済ませたハウスメーカーｻﾝには手付金100万円も支払っているのだけど･･･
義母は、
もぉ80越ぇてるからかなぁ、ものすごく気が強くて欲張りだけど呆けつつ..。
何処に とか誰にといったｺﾄじゃなく..100万円を支払ったｺﾄを忘れつつあって此方としては皆で計画してきた全てを失くすかもしれなくて、若干焦っている
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2月1日（月）17:07 | トラックバック(0) | コメント(0) | 「・・・。」 | 管理
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| 過去なんかいらない |
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 解体は何度か経験している。
もぉ、かれこれ３０年くらぃ前になるだろぉか両親と住んでいた市営住宅の解体を経験した。
其の後は、建設業で派遣の施工管理として数件の解体現場に就いた。
RCのマンションが2件。そして、大規模なごみ焼却工場の改修工事との併用解体現場が1件。鉄骨がらみのSRCの現場が2件。あとhelpのよぉな応援とでもいぅか、、途中から入った現場もあった。
今度、義父母が二代目として何十年にも亘って経営してきた機械加工をメインとするSRCの工場を解体する。
かつてのﾜﾀｸｼの自宅の解体のときは自分の所有物の片付けで、ふつーに引越しの為のﾀﾞﾝﾎﾞｰﾙ箱詰めだった。
当時は、 ｶﾒﾗ好きの親父がいろんなアングルから取り壊す前の数日間、写真を撮り続けていた。デジカメなど無ぃ。
その写真はお袋ｻﾝが持ってるのだろぉとおもぅ
実家に行く時覚えてたら、写真を預かってきてスキャナーで取り込んでパソコンで管理しとくかな
工場の義父母は二人三脚で職人ｻﾝ達と協力しあって山あり谷ありを乗り越ぇて来たといぅｺﾄで工場内あるいは事務所の中に思い出の品といぅか捨てちゃ困るﾓﾉを出しておいて下さい、と伝えても、、
別に、なにもいらなぃなぁ。いらないわよ。
と言ぅ。
義父もｶﾒﾗ好きだと聞いていたが、工場の内も外も何処からも写真撮影などしてなぃし、過去に撮影した社員旅行などのアルバムの入ったﾛｯｶｰを特に確認するｺﾄもなく屑鉄屋ｻﾝに差し出してしまった
おそらく４５年間以上の新聞や雑誌の切り抜き（全国の植物、植物園情報など膨大な量）の束もいとも簡単に捨て去っちゃった
ワタクシは、もったいなぃからパソコンに取り込んであげてもいぃけど。てな言い方をするからだろぉか、、
そんなことしなくていぃよ。
って。
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1月22日（金）00:45 | トラックバック(0) | コメント(0) | 漂流 | 管理
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| 南 |
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 年末年始のぉ休みを利用して上野界隈をぶらぶら歩いた。
上野駅といぇば、、
西洋美術館、科学博物館。
上野の森といぇば、、
西郷隆盛。
像は♀の薩摩犬「つん」を連れてる。
西郷隆盛といぇば、、
江戸無血開城、西南戦争･・
話しは変わるが、
ワタクシは「南」といぅ漢字、響きが好きで、南山、西南..とか、京都だったら洛南とか。
ふつーに南国が好きだし。南海とか
ただ、
「タッチ」の浅倉南となると「みなみ」と発音する訳でﾁｮｯﾄ違ぅものの好印象であるｺﾄに変わりはなぃ
南風競わず。とか南船北馬なんていぅ故事成語も一切使ったことはなぃけど。
小児喘息が酷く「南妙法蓮華経」と息が続くまで唱ぇて気管支と肺を訓練をしたことを思い出すなぁ
南無三宝とは「なむさんぽう」と発するので違ぅ。
関係なぃけど･･･
どちらかといぅと、
西郷隆盛よりも坂本龍馬のほぅが好きだ。
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1月7日（木）21:09 | トラックバック(0) | コメント(0) | 漂流 | 管理
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| 12月 |
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 クリスマスも過ぎてしまったが…
子供の頃は、クリスマスを嬉嬉として感じたことはなかった。
かといって、忌まわしぃ過去になっている訳ではなぃけど。
それは、
誕生日が、姉貴と一日違ぃだしクリスマスと三つ巴って雰囲気で父親が勤め先から頂いてくるﾌｧﾐﾘｰ向けの大きなケーキを、、
ケーキにロウソクを立てるのも誰の為に何本にするか・・・とか、兄弟喧嘩
親が仲裁に入るのだけど、、
けっきょく、
一日違ぃといぅことも12月になったことも両親の から始まってる訳だったんだなぁ
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12月26日（土）22:27 | トラックバック(0) | コメント(0) | 「・・・。」 | 管理
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| 此処で考えてたって… |
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 先週の融資の件の話し合ぃ。
こちらの感じでは事前の（代理人レベル）話し合いでも、後から代理人（担当者の部下）からのtelでも、、まーまぁの感触を得られた。と思っていた。
そしたら、
出張から帰った担当者が部下とふたりで来社して、、
なにやら様子がへん、
といぅか…
状況からすると、
二口目の融資といぅのは合算出来なぃ。と言われてｹｯｷｮｸ返済的に難しぃよぅな..
借地権のｺﾄは地主さんとそこそこの金額で決着。
ただ、解決したものの支払が先延ばされそぉで、分筆した土地の売却といっても、そーそぉﾁｬﾝちゃんと進む訳でもなさそぉ
媒介契約した不動産屋さん曰く土地（売買）ってだいたぃ1月２月３月と動いていくものなので一生懸命頑張ります。
我々は、、
なるたけ早いうちに一口目の残債を無くす為の努力（資金繰り）が要のよぉだけど…
 ..のｺﾄの交渉はなかなか難しぃ
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12月14日（月）22:50 | トラックバック(0) | コメント(0) | 「・・・。」 | 管理
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| 新たなる長期な旅路へ |
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 12月にはいってからといぅもの、３年前くらぃから希望してたｺﾄではあったが、、ﾓﾉｺﾞﾄがとんとん。と..といぅ感じで進みつつある
３年間で数社から土地活用、運用計画、図面(見積)など専門の個人の方からゼネコンやﾊｳｽメーカーといった専門業者さん達と話し合ってきた
偏に、80越ぇの義母の外ヅラの良さ故に..それは、非常に鷹揚っぽくて御ﾄｺっぽぃサバサバしたよぅな雰囲気で…ただ、得しなぃ。といぅか、、儲からなぃ。といぅか..損するようならバッサリ打ち切ってしまってた。といぅか、、打ち切るといぅより放り出しっぱなし
それが、
返済責任は「おれが取ります だから所有地で不動産ビジネスをやらせてくださぃ」とワタクシたちが言い張ってきたｺﾄで、やっとワタクシ達夫婦に任せてくれるといった感じに変わってきた。
そんな経緯を払拭し、葛藤の末に漸ーく、いぃ感じのハウスメーカーが決定しアパートの建築型名称(シリーズ)も決まり、だいたぃの間取りの図面が出来てイメージが出来つつ。
そんな中、今日も午後から同型(構造的)に近い建築の工事中のアパート見学もした
して、
後は建築工事着工へするべきｺﾄは、銀行へ融資の依頼すること。工場内に残った職方さん達の移転の件。借地（権）のこと。
それと、平行して分筆にシフト変えしたものの測量も土地家屋調査士法人に続けて依頼したｺﾄを履行していただく。
融資も借地権の売却と分筆した所有地売却が上々なら当然、残債分が思ったより減額できるので新たな融資の話しは気分的にし易ぃとおもぅ
返済方法としたら「元金均等」より「元利均等」のほぅになる。自己資金などに余裕があれば元金均等もeeんだろぉとおもぅけど…
返済元金は必要経費にはならず、利息については必要経費と認められるため、税法上は「元利均等」の方が有利なｺﾄを考えると長～～ぃ返済の道のりだけど、とにかく土地が不動産と決めた指値通りで売却できるｺﾄを信じていよぉとおもぅ。
と、
管理会社の一括借り上げシステムにしていく上で10年も20年も初期契約期間に有利性はないらしぃが、、軽量鉄骨だが基本的に木造家屋だし、どっちにしても15年前後では若干の家賃見直しといったリスクが生じるかもしれなぃといぅｺﾄだけは肝に銘じておこぅ。
ただ、
オーナーの家屋管理責任的な話しの説明で、それなりに積み立ても家賃の3％くらぃまでで済みそぉなのでぉ金の問題的には安心な感じを抱いてきつつ...
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12月10日（木）01:01 | トラックバック(0) | コメント(0) | 漂流 | 管理
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| 誰の為に |
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 土曜の午後に某有名ハウスメーカーのアパート展示場へ行って来た。屋根にソーラーｼｽﾃﾑを設置して電気代を丸々浮かせるんだとか。開放されたﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの一室で色々質問をしたらちゃんと答えてくれた
先週、
其処とは違ぅハウスメーカーに打診してから図面を頂いた。建築費用の明細が添付せず此方としたら、もっ一回依頼しなくちゃいけなくて面倒な気分だった
まぁ、、
ハウスメーカーの営業の方にしてみたら、一発で決定する訳じゃあるめぇ。。なら、タタキ台ってｺﾄでとりあえず見栄えのee図面を持ってったろかぃな。ってとこだったｶﾓ。
ってゆぅか、、
未だ、うちでは工場の加工業の廃業を世間様に通知した訳じゃなく..80越ぇの優柔不断魂全開 ..で、、ｼｬﾁｮｳながら挨拶とかぉ金の交渉とか加工(進捗状況)説明とか命令/指示の類ぃで特に電話の説明が苦手なよぉで..
今まで何十年間も、どうにかこぅにか遣って来れたのは一言で言うならば、あのﾋﾄの廻りに其れなりに其の手の事柄を無難にこなせる人間達が居てくれたからに他ならず。
そして、とぉとぅ..
今年の３月に機械OPとして優秀な親方が老齢と健康問題の為、(定年)退職したことと酷ぃ不況が重なって、ガクガクｯ～と稼動出来なくなってしまった
「××ちゃん(ﾜﾀｸｼの名前)に任せるから」と口癖のよぉにいぅものの、ｼｬﾁｮｳ職を辞する気もなぃ。「別にｼｬﾁｮｳに拘っている訳じゃなぃ」ともいぅ。ﾜﾀｸｼも今は借金も大きいしｼｬﾁｮｳになりたぃ訳もなく。
去年..
勝気な義母に「ｼｬﾁｮｳは建築のことは専門外で分からなぃので、建設をやってたこのひと（ﾜﾀｸｼ）を窓口にして色々進めてやってyo」って担当者に紹介してくれたのだが…
早速、其の中堅の某ゼネコンにぉ願いした５パターンくらぃ其々の図面の表紙にﾜﾀｸｼの名前が一々付いていて、担当者の方達の居る前でﾜﾀｸｼの名前を鉛筆で消して己の名前を書き込んでた
そして「…。」だったのは…
今週の、ってゆぅか水曜にたまたま義母が休んでて事務所に80越ぇとﾜﾀｸｼの妻と３人になったので、「けっきょく、とっちゃん（ﾜﾀｸｼが80越ぇに対する呼び名）は工場に残っている二人の移転のことを詳しく聞いてくださぃよ」と言ったら、、
「工場の借地側は残して解体するんだろ だったら移転なんかする必要ないんじゃねーか」とな。
「つっ なんで未だそんなこと言ってるんですか今はまた違った方向で進行してるんだけど」「第一、残して解体するとなると山留工事代と修繕改修費が掛かっちゃぅし、なにより二人供、もぉ75越ぇてるんですよ..住宅地域では二人の後にはもぉ工場として使用出来なくなるんだよ。そしたらまた解体しなきゃいけなぃし、２回に亘って地主さんに承諾料と更新料を実勢土地価格の10％（≒500万円）支払ぅんだけど、、借地ってことは融資のコトを考えたら無理だし…そもそも誰の為にそんな事するんですか」
「誰の為って お前達の為に、、」
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11月29日（日）01:49 | トラックバック(0) | コメント(0) | 「・・・。」 | 管理
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| 鼻 |
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 なーんかな
風邪っぽぃ症状の内訳的に…
咽喉痛と咳と鼻詰り感。
咳に伴ってﾐｮｳに生乾きな青っ鼻が咽喉に落ちてくる感覚と鼻の穴からも、なんとなく出てきそぉな感じなのでﾃｨｯｼｭで鼻をかめば其れなりの量が出てくるよぉになったし、、
とにかく置き薬といぇど、飲み続けてるのに症状の改善度が薄く3週間は長引きすぎると、やっと腰をあげて耳鼻咽喉科へ行ってきた。
治療が…
痛。じんわりと涙ぁふれ
“綿棒入れますね”鼻の奥の鼻腔の道を探るとでもいぃましょぉか…
細ぃ金属の針金状の棒がはいってきて、、ｶﾝｼかなにかの役目なのか、鼻の内部に冷たくて軽ぃ圧迫されてる感じ。
“内視鏡で視てみますね”くねっとしたソレの先端が入ってくるのも又へんな感じで、頭蓋骨の眼球の窪みあたりで外側の瞳に光りの反射のよぉなものを感じたり、、
あぁ..最悪な結果にならなぃといぃけど…
その診療中の痛に涙あふれ..ながらずーっと考ぇてた
先月の3回目の水泳のレッスンの最中、鼻汁が出てきたなぁと感じてたのに翌週もやっちゃって…
う～ｎむ
“このまま放置してたら又手術したほぅがいぃかもって診断するかもしれませんでした”と。
ただ、抗生物質はﾜﾀｸｼの腸にヤバイんです。
抗生物質がﾜﾀｸｼの腸の善玉のﾋﾞﾌｨｽﾞｽ菌も全部殺してしまぅらしく超ぉゲｲリーにしてしまぅんです
でも、
飲み薬で副鼻腔炎の再発を免れそぉなら「大丈夫です」と言ってはみたものの不安そぉな顔つきだったか美女医は“下痢はけっこぅ辛ぃもんね。下痢止めも一緒に飲んでくださぃ”と言ってくれました。
“薬をちゃんと飲んでれば治ると思ぃますyo~”とな。
暫らくの間は、確実に抗生物質を飲まなきゃいけなぃと言われてしまった。
当然のことだが水泳も控えよぉとおもぅ。寒いからまぁ納得の決断ではあるものの…。気分的には凹。 ..になってるのもﾔﾔ仕方なぃかも。
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11月21日（土）00:14 | トラックバック(0) | コメント(0) | karada考 | 管理
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| わからんちんなのは、、 |
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 きのう、義母と二人で地主の住ぃを尋ねた。
マンションの一室に案内されたのだけど、義母は初めてだと言ってた。いつもは地代家賃を払いに行くときにお愛想いぅだけなので外で立ち話ししかしたことがなぃと言ってた。
地主は“地主の家に生まれて不動産の会社で30年ほど勤めていたので… わたしのほぅがアパート経営は上手ぃとおもぅyo  ”って、(・＿゜；)３？な言い草で「そりゃそーだと思ぃますよぉ」ってワタクシは反応してやった。「でもワタクシも建設業にいたので建物の良し悪しはｹｯｺｳ判別できますよ」と言ってやった。
そのよぉな、たわ言を言い合ってるときに横をみたら、下を向いてた義母は、地主のそーいった言い回しに一々、（自信過剰でふざけたこと言いやがって）ってな蓮っ葉な言い方を事務所に戻った時にワタクシ達にぶつけてくる。超..喧嘩っぱやぃ物言ぃの義母ではあるが外ではとても品のいぃ素敵なぉバーさんを演じる老女優なのだ。。
（わからんちん）だとか（百姓だから他人に対して不仕付けなのよ）とか何度も何度も聞いたことがあるが…
ワタクシが本人と話した感じは、、機嫌の良し悪しにもよってるだろぉし、あの日が如何いった日だったのか..義母の様子からすると、
いつものよぉに癪に障ることを言ってる感じだった。と言っていたｺﾄを鑑みると、ろくに知ってる範疇のひとでなぃが普通の地主そのもののタイプなんじゃなぃかと思った。借地権に関しては、もぉちょっと様子をみながら対処していけば、なんとなく安めになりそぉなものの買い取ってくれそぉな手ごたぇを感じた
5年前から何度も喧嘩して山あり谷ありとでも言い当てていぃのか如何か分らなぃが…山といぅのが仲直りした状態で谷は喧嘩してる状況と考える。2年くらぃ前の谷状態にあった義母がワタクシに対してヒステリックになったままチラシ広告で知った某不動産の営業の方と二人で地主さんを尋ねたのだけど…
山の状態の時に、
其の日の話し合いの内容を掻い摘んで聞いた。借地権の地主の買い取り価格も聞いたのに義母ときたらいつものごとく中途半端に放かしてしまったので、地主は“借地とうちと隣接した空いてる土地とを併せて大きぃビルを建てる為に、某信金さんの支店長と某有名ハウスメーカーの支店長や施工の監督などと打ち合わせして図面作成も済んだんですよ。”“やめるなら止めるで菓子折りの一つでももって言い訳するのがフツーの付き合いじゃなぃですか”と。“わたし（地主）はずーっと腹立てていたんですよ”と、へーっっとワタクシは思ったり、あぁ義母だったら有り得ることだと思ったり。“ただ、完全にに取り止めたのは鉄が高騰しちゃって見積が違ってきちゃったんだよ”って言いながら笑ってた
事務所に戻って義母から（百姓だったから、ﾅに言ってるか分んなかったでしょ）って。
「えっ 別に。ただフツーのことを言ってただけじゃねっ」のワタクシの言動を境に、また勝気な義母とやりあったのであった
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11月14日（土）23:59 | トラックバック(0) | コメント(0) | 漂流 | 管理
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