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日々の出来事
 



ランドオーナー

工場の跡地の借地側に木造っぽぃ構造のプレハブ住居を建てよぉか..と思いついたのだけど…
そぉそぉ簡単にはいかなぃ。
先ず、融資の問題。もあるし、肝心の借地はかなりの年数分の借地権はあるものの地主はけっこぅ曲者だし、、
一昨年から色色と見積や相談させて頂いてきた小ゼネコンの専務さんから再び情報を仕入れたのだけど…。
しょぉがなぃっちゃぁしょぉがなくて、ただ、いろんな条件があるコトは分かっていても建築する為に無知でいたら損しそぅだし下手したら融資を受けられなくなったら…
とにかく、建て替えや増改築の際には地主の承諾が必要で、承諾料の相場は土地価格の5%程度。また建て替えの場合に契約を更新する。改築の場合には通常契約更新はなぃ。
その更新料は目安として、実勢売買価格の5%くらぃ。
うちの工場建築したのがめっちゃ古過ぎて建築図面が現存してなぃので部分残しで解体して営繕と改築するにも構造計算的資料を作成する為の調査費なるものが発生するらしく、、そしてソレがけっこぅな金額なんだそぉでして、、
御話しを聞いてて驚いたのは、借地権を他人に譲る(売る)ことができる、といぅコト
ただし、譲渡(売却)の場合は地主の承諾が必要。このとき、譲渡する側に名義書換料が発生し地主によるが、名義書換料の相場は土地価格の10%程度。とか。

最初は、極小地ながら所有地を売却して借地側にプレハブ住宅を建てよぉとしていたのだけど、所有地といぅ担保がなくなると金融機関が残債を含んで、自己資金と建物の抵当権で融資をOKしてくれるか如何か
そして、そのことにも地主の承諾が必要なんですけど如何ですと問われると不安になった。

とはいぅものの、、
帆かけ舟はee風を---- 待ってるだけじゃなんで、苦手だー なんて言ってもいられなぃ。行動しないと・・・



10月25日(日)01:45 | トラックバック(0) | コメント(0) | 社会 | 管理

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